翌日，林耀祖接到港督府电话，居然是麦理浩亲自打来的。
“林先生，我想邀请你再次到港督府来...有些关于新市镇的想法要与你交流一下...”
麦理浩热情地说道，声音从话筒里传来，“因为屯门新市镇快要开工了...”
林耀祖知道屯门新市镇，算得上是港岛第一代新市镇。观塘的失败，让高傲的英国人也不得不承认，需要因地制宜。
所以屯门也算是精心制作的一个作品，其规划核心有两点：均衡发展、自给自足。似乎与林耀祖的规划没有区别...
但是林耀祖却看出其中的弊端，生活在未来受到港岛规划设计极大影响的内地，他清楚什么才是最需要的。
港督府里，气氛并不轻松。端坐着的不是建设署的，就是规划署的官员，还有别的部门官员，此外还有几个专家模样的家伙。
作为财政司，夏鼎基也在列。林耀祖一看架势，就知道今天需要费点口舌了。
“各位，今天我专门请到林耀祖先生过来，就是想跟大家再讨论下屯门新市镇...”麦理浩直接抛出议题，“相信大家都看过了林先生对将军澳、观塘以及东隧线的规划...”
麦理浩道：“虽然是以企业角度，但是我认为很有借鉴价值...放在屯门规划上，也同样如此。”
接下来就是辩论，英国人喜欢通过辩论来解决分歧，达成共识...林耀祖也喜欢。
等到大家都说过意见了，林耀祖开口道：“屯门规划很专业，我确实不想浪费大家时间重复...”
他举起手来，“谁能告诉我，为屯门配套的工业区，有多大的生存能力？”
一位工业署的官员不服地说道：“林先生，这些都是港岛有竞争力的行业，虽然比不上林先生的产业，但也不差...”
林耀祖摆摆手，“不好意思啊，我可能没有说清楚。现在集合在工业区的纺织、服装、电子、塑胶...诸多产业，确实很红火...”
但是，林耀祖告诉在座的人，“他们缺乏持续力，研发不够，都在挣眼前的钱...一旦遭遇威胁，这些产业抵御力弱，如何继续？”
他也不管那个官员脸色难看，“就我所知，不少企业还在借贷从事地产，万一有风险怎么办？”
林耀祖也不好过度解读，于是转换话题，“轻铁线路过多，速度慢还要占据大量地面，这不是很明智。”
少规划几条线路，留出足够的公路土地，“未来大量的汽车运输会经过，拥堵是必然的...不预留出来，以后会花大价钱。”
林耀祖的意见是宁可多修几条路，也不要弄太多轻铁线路，未来已经证实了这点。
所谓轻铁其实就是有轨电车，想想看，寸土寸金的地方还要搞有轨电车，脑袋只用来吃饭吗？
看着旁边的巨幅地图，林耀祖走了过去，拿起一根教学鞭指点着：“工业区里要设置大量的仓储系统，这才是屯门的优势...”
在座的不少人眼睛一亮，频频点头，一些人陷入了思考。
“还有这里...”林耀祖指指屯门码头，“现在主要提供客运过香港岛...一旦西线海底隧道修通，将何去何从？”
交通署官员说道：“西线海底隧道？什么时候的事情？”要知道，交通署里面可是管着所有交通规划的。
麦理浩解释道：“是林先生提出的方案，还没有正式审议...不过，确实会有这个问题存在。”
码头运输是很重要，但是不挣钱的话也没有企业接手...就在大家思考时，林耀祖却笑了。
他指指屯门对面，“先生们，为什么不开通与澳门的连接呢？何鸿森先生已经接下了港澳码头，他会乐意接下另一个港澳码头的...”
众人大笑，林耀祖也不是在坑何鸿森，因为与他商议过，方便新界靠西、北部的人前往澳门。
“还有这里...”林耀祖点点元朗，“两地如此之近，交流很多，需要考虑衔接元朗、天水围、屯门三者，形成一个大区域的经济圈...”
这就是麦理浩感叹的地方，一个问题不仅想到现在更思虑将来，一个片区不仅看着自己还看着周边...
这是眼界与思维方式的问题，倒不见得与经历学历等有多大关系...官员们现在缺的就是这些。
“金环集团已经在天水围修建石化储备库，规模可不小，可以解决不少就业...”林耀祖随口打个广告，因为大家都知道。
“我还有个小商品国际交易市场的规划...”林耀祖抛出猛料，“通过考察世界上100多个国家，我发现，不少国家对小商品需求极度旺盛...”
他确实派人到处收集过信息，“未来开发元朗，那里有不少新移民来自北边，文化不高，但是手脚勤快，很适合这种商业形式...”
他没有深入地说，但是麦理浩有所了解，就问道：“林先生准备怎么做呢？”
港督亲自询问，林耀祖不好不答，“呃，简单地讲，就是设立创业基金、展开培训、提供设计、负责回购...形成产业链闭环经营，形成商业共同体...”
一屋子人都不明所以，但是听上去很厉害，林耀祖的身价也不屑故弄玄虚，就想详细咨询。
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